本篇文章给大家谈谈广东恒大集团，以及广东恒大足球的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
文章详情介绍：
恒大在深圳最值钱的项目被招商“接盘”后，取消了保障房……
每经记者：陈荣浩 每经编辑：魏文艺
去年被招商蛇口接手的原恒大旗下深圳南山旧改项目，最近迎来新进展。
3月14日，深圳南山区发布《招商街道原联合饼干厂城市更新单元规划（草案）》，披露了原联合饼干厂城市更新项目（以下简称饼干厂项目）的最新规划：容积率有所降低，且取消了人才住房和保障性住房的建设要求，加大了可售住宅的比重。
来源：深圳市南山区城市更新和土地整备局
值得注意的是，饼干厂项目原本属于恒大集团，后因恒大陷入债务危机，其在深圳的多个旧改项目进展缓慢或停滞。直到去年11月，招商蛇口公告称，与关联方共同投资成立合资公司，共同推进饼干厂项目。
饼干厂项目位于南山区后海大道与蛇口工业七路交会处西北角，该片区属于深圳豪宅较为集中的区域，此前也被看作是恒大在深圳最有价值的旧改项目之一。在被招商接手之前，饼干厂项目的住宅部分取名为“恒大海湾华府”，当时业内普遍认为其新房均价将超过10万元/平方米，
3月16日下午，《每日经济新闻》记者在饼干厂项目现场看到，项目外墙上张贴着“招商蛇口 城市更新”“新传承 新世代 新城市”等相关标语，而项目内部整体上已处于空地状态。
饼干厂项目围挡 图片来源：每经记者 陈荣浩 摄
周边二手房单价普遍超10万+
公开资料显示，2016年12月，恒大地产与深圳市蛇口海湾实业股份有限公司签署合作协议，正式进驻饼干厂项目，全称为“恒大海湾湾厦城市更新项目”。
2019年2月，饼干厂项目全部拆除完成。2021年6月，深圳市南山区城市更新和土地整备局发布关于招商街道原联合饼干厂城市更新单元专规草案，并予以公示。
该项目也是恒大在深圳最有价值的旧改项目之一，所在片区属于深圳知名的豪宅区，各类配套较为成熟，包括海岸城购物中心、深圳湾体育中心、深圳湾公园、蛇口太子港等。
记者注意到，饼干厂项目周边不乏单价10万元+的二手房，如招商雍景湾的二手房参考价为10.8万元/平方米；招商海月花园三期的二手房参考价为9.87万元/平方米，而业主实际的挂牌价普遍超过10万元/平方米。
但随着2021年恒大陷入流动性危机，包括饼干厂项目在内的恒大旗下多个项目陷入了停工或进展缓慢阶段。直到2022年11月，招商蛇口的一则公告向外界透露，将与招商平安等成立合资公司，推进饼干厂项目。
记者在实地走访中了解到，饼干厂项目位于南山区招商街道，属于蛇口片区，周边有多个招商蛇口开发的项目，如招商雍景湾、招商海月花园、招商海琴花园等。从“项目联动”的角度来看，招商蛇口接盘该项目并不意外。
在项目入口处，张贴着一张项目获批后的补充公告，在原有效期基础上延期1年6个月，至2023年4月18日止，由南山区城市更新和土地整备局发布。在项目内部，目前该地块已完成拆迁，处于空地状态。
项目规划调整补充公告 图片来源：每经记者 陈荣浩 摄
在该项目周边，某房产中介门店经理许晨望（化名）向记者介绍，“近两年这边（南山蛇口片区）入市的新房一直不多，这边的项目一般都是豪宅或海景房，除了区位、居住条件较好以外，新房和二手房价格倒挂也是不少客户关注的重点。比如去年的招商玺家园，开盘就遭到了哄抢。”
记者走访发现，目前蛇口片区内主打户型100平方米以上的房源，单套房源售价普遍在千万元以上，单价超过10万元/平方米。如相邻的雍景湾花园，一套83平方米的两房，月租金为1.1万元，总价为1300万元，单价达15.6万元/平方米；片区内的绿海湾花园，一套146.87平方米的房源，售价为1924万元，13.1万元/平方米。
饼干厂项目内部已处于空地状态 图片来源：每经记者 陈荣浩 摄
调规后可售住宅面积增超4成
此次规划迎来调整后，对雍景湾的业主们来说，相当于吃下了一颗“定心丸”。
根据项目此前的规划，饼干厂项目将拥有3栋高183-198米的超高层住宅，1栋13层办公写字楼，1所九年制学校以及1所6班幼儿园。
而最新规划草案显示，相比之前的规划，招商蛇口接盘后饼干厂旧改项目的容积率下调，但可售住宅面积增加明显。其中，项目的规划容积率由8.9调整至6.5，换算成规划容积减少了3.59万平方米，减少幅度达26.69%。
同时，调整后项目去掉了约2.9万平方米人才住房和保障性住房以及部分商业和办公旅馆建筑，可售住宅的面积增加了约2.68万平方米，增加幅度为43.39%。
对比前后两张规划图，就能较为明显看到项目的布局变化。图中标黄处为“二类居中用地”，标红处为教育设施用地。
调整规划后，项目住宅及幼儿园部分由原先的地块南部调整至地块北部，且将建筑高度较低的幼儿园布置在地块北部偏西侧，从而降低了对一路之隔的雍景湾项目的采光影响。
显然，这对于雍景湾业主来说无疑是好消息。此前就曾有雍景湾业主反映，饼干厂项目的超高层规划设计可能对其居住楼房产生日照等影响，并因此有过维权行为。如今随着招商蛇口接盘并调规后，也打消了业主的疑虑。
与饼干厂项目一路之隔的雍景湾项目 图片来源：每经记者 陈荣浩 摄
3月16日，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，“对招商蛇口来说，本身作为央企，是承担着稳定房地产市场、降低市场风险责任的，而参与出险房企的股权并购，也是央企担当的一种表现。”
李宇嘉还提到，从区域发展的角度来看，蛇口片区本身就是招商蛇口的发展“重镇”，片区内招商蛇口发展的项目也较多，有利于区域内的“协同发展”，所以由招商拿下该项目也较为合理。“而且有很重要的一个点，此前项目是由恒大负责的拆迁，难度较大的环节已经解决，招商是作为解决问题的角色参与其中。”
【每经房产原创，喜欢请关注微信号Real-estate-Circle】
每日经济新闻
九月最后一天，恒大队迎来终局！十余载的兴衰沉浮，道不尽满肚子的悲凉
9 月 28 日，中超八冠王广州足球俱乐部宣布与球队主教练卡纳瓦罗解约，两天后，又一个消息传来，让广东球迷心中五味杂陈 —— 深受爱戴的广东恒大女排主教练方岩指导已经与恒大方面谈妥解约事宜，将告别这支他带了四年的球队。按照广州媒体报道，接下来广东恒大女排将全部移交至广东省体育局，并更名为 “广东女排” 。
今年，广东恒大女排在方岩指导的带领下，时隔 56 年重返全运会决赛圈，在刚刚结束的第十四届全运会上，广东女排获得了第六名，创造了球队征战全运会的历史最佳成绩。值得一提的是，在打完本届全运会最后一场比赛后，全体广东女排队员都来到 63 岁的老帅方岩身边，大家围在一起泣不成声，场面相当虐心。事实上那个时候，从教练到队员，心里就都很清楚，他们的最后一场比赛已经结束了……
时间拉回到 2009 年 4 月 24 日，那一天，恒大地产集团出资 2000 万元人民币成功注册恒大排球俱乐部，中国第一家真正的排球职业俱乐部就此诞生。作为全国第一家完全由企业独立运营的排球俱乐部，广州恒大排球俱乐部完全由企业出资，实行企业化管理。那一年，恒大女排请来了郎平指导担任球队主教练，而郎平指导的名头也吸引来国内外大批知名球员，让恒大女排瞬间成为国内排坛的劲旅。
世人皆知许家印是职业体育的 “高端” 的玩家，都知道他一手缔造了恒大王朝和开启了 “金元足球” 时代，但许家印涉足职业体育，排球尚在足球之前。签约郎平之后三个月，重启 IPO 的恒大在香港上市，以 705 亿港元的市值成为当时中国市值最大的民营房地产公司，许家印也凭借 480 亿元的身家成为中国地产新首富。在这个过程中，恒大通过郎平和女排获得了怎样的关注度难以估量。值得一提的是，当时 2009 年 11 月 5 日，港股中国恒大的上市开盘价是 4 港元，今天它的股价为 2.910 港元。
无论今天怎样，2009 年的恒大不是在跑而是在飞，恒大女排也一样。由郎平挂帅，冯坤、杨昊等一众名坐镇的恒大女排在 2010 年成功冲上甲 A 后，直接跃升为联赛冠军的有力争夺者。2011 到 2013 这三年，她们拿到一个联赛冠军和两个亚军，此外还夺得亚俱杯冠军和世俱杯的季军。不过，随着郎平指导执教中国女排国家队，恒大对女排的支持力度减弱，在成功签约里皮的背景下，恒大集团全力投向足球产业，而后，随着郎平五年合约到期，恒大集团基本放弃了女排项目。当时有报道称，一些没有离开的恒大的二线队队员被要求搬离御景半岛江景豪宅，让位给足球运动员，她们则将回到广东女排住四人间的宿舍。
关于恒大女排的这五年兴衰，有人将其归结为联赛体系不职业导致真正的职业俱乐部无法生存，也有人说许家印无情，但恐怕没人预计到今天的恒大足球正在重走恒大女排的路……
2014 年 4 月，广东省体育局和恒大集团启动 “八年共建计划” ，恒大女排与广东女排两支球队合并，共同组建新的广东女排，中国排坛唯一一支职业化球队就此消失。值得注意的是，在球队合并后，恒大只负责教练组的工资，其他一切事物都交由广东省体育局管理。随后几年间，广东恒大女排几经沉浮，还曾经历过降级的痛苦，而随着 2017 年老帅方岩入主，这支球队又重回正轨，不仅在最近两个赛季中都打进前四，在全运会上也创造了新的历史。
2017 年在恒大集团的盛情邀请下，已经退休的方岩指导回国执教。
但是，如今随着恒大集团遭遇严重的财政危机，广东女排与恒大方面的八年共建合同也在全运会后到期，恒大方面已明确表示，不会再续签合同。从 9 月 29 日开始，广东恒大女排的队员们就陆续搬回到省体育局二沙体育训练中心，由于方岩领衔的教练团队是恒大方面出资聘请的，他们的薪资待遇广东省体育局难以承担，因此双方的合作关系也就此结束。本周二，国手栗垚曾在社交媒体上晒出广东恒大女排聚餐的照片，疑似全队为方岩指导和教练团队送行，那是一顿 “散伙饭”……
之前在全运会期间，方岩指导对闹得沸沸扬扬的恒大集团财务危机问题避而不谈，如今在确认卸任后，方岩指导在接受媒体采访时感谢了恒大对于排球的连续投入，但也对企业与运动队的共建模式没能将两者的优势很好地融合感到遗憾，“我觉得这两方面没能形成优化组合，反而有些制约，还是比较难的。在国内联赛，恒大女排也一直是个 ‘异类’ ，投入那么大，但得到的回报并不多。另外，广东女排未来还是要重视青训培养，要有一个长远的规划。”
方岩指导特别强调，这支球队并不会解散，这也让他倍感欣慰，“我们当时所做的努力也是希望广东队能够保留下来。在我接手队伍时，队伍在后备人才方面存在很大的缺陷。通过这几年的努力，我们保留了完整的队伍，移交给广东体育局，所以队伍没有解散，只是会更换队名。我也祝福队员能够适应新的环境，继续她们的排球生涯。但广东队并没有把我们教练团队纳入他们的计划。”
相比恒大集团旗下广州足球队以及恒大足校的前途未卜，现在广东女排能完全由广东省体育局接管，应该算是不幸中的万幸。10 月 20 日到 28 日，本年度的全国女排锦标赛将在广东江门举行，完全与恒大脱钩的广东女排将正式亮相。此外，据广东省二沙体育训练中心篮排运动管理中心主任曾纪系介绍，目前多家企业都希望赞助广东女排，至于是共建还是冠名，目前还未确定。此外，如果未来资金充裕的话，广东女排会考虑聘请高水平的教练员，如果条件不允许就培养自己的年轻教练。球员方面，原本在编的球员依旧在广东女排的编制内，几名八一队转过来的球员的短期合同已经到期，但双方会进一步接洽，合适的话也会转为正式编制。